ライオンズヴィアーレ大通
北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-1 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2021年は36.2万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 93.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,163万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、3LDKは平均2,963万円です。
3LDK
2,963万
4件
4LDK
4,163万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,963万 | 2,691万 | 3,093万 |
| 4LDK | 6件 | 4,163万 | 3,368万 | 4,822万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | - | - | - |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 30.9万 | 36.2万 |
| 3LDK | - | 25.6万 | 34.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額137,400円。4LDKなら月額137,400円が相場です。
3LDK
114,000〜140,000円
133,500円
4LDK
120,000〜168,000円
137,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。