ライオンズヴィアーレ大通
北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-1 | 築30年 | 26戸
最新データ
2021年7月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（42.4万円）より3.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を14.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2021年は36.2万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,128万円です。4LDKが最も高く平均3,128万円、3LDKは平均2,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,399万 |
1,900万 |
2,599万 |
| 4LDK |
6件 |
3,128万 |
2,280万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.10m² ～ 104.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズヴィアーレ大通 |
1996 |
26戸 |
41.0万 |
3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ |
1998 |
25戸 |
50.2万 |
3,080万 |
| 円山いずみレジデンス |
1973 |
16戸 |
23.4万 |
1,850万 |
| イトーピア裏参道ロッソ |
1999 |
21戸 |
36.1万 |
2,890万 |
| 裏参道パークマンション |
1982 |
44戸 |
28.8万 |
2,200万 |
| スプリングハイム円山大通 |
2001 |
27戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| ヴェルドミール裏参道 |
1998 |
27戸 |
31.5万 |
3,180万 |
| センチュリラルネス大通 |
2001 |
23戸 |
48.8万 |
4,160万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス |
2013 |
82戸 |
87.8万 |
4,980万 |
| ヴィルヌーブ円山２ |
1997 |
40戸 |
38.7万 |
3,850万 |
| ダイアパレス大通西 |
1999 |
22戸 |
44.2万 |
3,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
24.3万 |
- |
- |
30.9万 |
36.2万 |
| 3LDK |
- |
25.6万 |
34.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.4万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.75万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,850万 |
41.01万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
30.9万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
33.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
25.64万/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額137,400円。4LDKなら月額137,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2022年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
168,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。