ヴィルヌーブ円山２

北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5 | 築29年 | 40戸

推定相場

ヴィルヌーブ円山２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,018万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均3,018万円です。

3LDK

9件

3,018万

4LDK

5件

3,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,018万	2,300万	3,880万
4LDK	5件	3,632万	2,850万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.6万円）と比べて4.7万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

31.6万/㎡

3件

6-10階

39.4万/㎡

9件

11-20階

36.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	77.69m² ～ 99.54m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ円山２	1997	40戸	38.7万	3,850万
スプリングハイム円山大通	2001	27戸	38.8万	2,980万
デュオヒルズ円山ファースト	2016	36戸	65.0万	3,780万
ヴェルドミール裏参道	1998	27戸	31.5万	3,180万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト	2020	32戸	68.2万	2,780万
ダイアパレス大通第２	1989	99戸	26.6万	400万
円山裏参道シティハウス	2000	51戸	44.2万	2,980万
ライオンズマンション円山第３	1982	35戸	34.1万	1,150万
裏参道パークマンション	1982	44戸	28.8万	2,200万
裏参道コーポラティブハウス	2005	6戸	-	-
ライオンズヴィアーレ大通	1996	26戸	41.0万	3,850万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	28.6万	-	-	35.0万	39.2万	39.8万
3LDK	30.0万	29.5万	-	32.5万	40.9万	48.5万	47.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,850万	38.68万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,080万	40.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.18万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.21万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.96万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.21万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.73万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.21万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.64万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.51万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。

3LDK

121,250円

120,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,479円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。