ヴィルヌーブ円山２
北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 85.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,978万円です。3LDKが最も高く平均3,978万円、4LDKは平均3,904万円です。
3LDK
3,978万
9件
4LDK
3,904万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,978万 | 3,394万 | 4,292万 |
| 4LDK | 5件 | 3,904万 | 3,391万 | 4,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.6万円）と比べて4.7万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
3件
31.6万/㎡
6-10階
9件
39.4万/㎡
11-20階
2件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.69m² ～ 99.54m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ウエスト | 2020 | 32戸 | 68.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス大通第２ | 1989 | 99戸 | 26.6万 | 400万 |
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション円山第３ | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.6万 | - | - | 35.0万 | 39.2万 | 39.8万 |
| 3LDK | 30.0万 | 29.5万 | - | 32.5万 | 40.9万 | 48.5万 | 47.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。