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ラ・クラッセ札幌大通ウエスト

北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-30 | 築6年 | 32戸

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の78,000円から2025年には87,643円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
66.5〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.300
代表面積 40.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
3件
2,561万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,561万 2,329万 2,899万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-30
築年月2020-12（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数32戸
専有面積33.06m² ～ 52.40m²
分譲会社日動
施工会社山﨑建設工業
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩7分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト 2020 32戸 68.2万 2,780万
円山裏参道シティハウス 2000 51戸 44.2万 2,980万
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万
ライオンズマンション円山第３ 1982 35戸 34.1万 1,150万
スプリングハイム円山大通 2001 27戸 38.8万 2,980万
エステート大通 1979 - - -
ネオアージュ大通西 1988 20戸 27.3万 1,269万
ヴェルドミール裏参道 1998 27戸 31.5万 3,180万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（4件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1LDK 67.5万 58.8万 65.7万 -
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,780万 68.16万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.71万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.8万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,230万 67.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額85,488円。2LDKなら月額105,400円が相場です。
1LDK
85,488円
75,000〜110,000円
2DK
107,000円
100,000〜119,000円
2LDK
105,400円
94,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
33件
10〜15万
12件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2DK 35㎡〜 102,000円 2,634円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,492円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,372円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,233円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,346円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,402円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,261円/㎡
2025年6月 高層 2DK 35㎡〜 119,000円 3,073円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,462円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,374円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,318円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,318円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,318円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,697円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,025円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,402円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,697円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,389円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 40㎡〜 109,000円 2,672円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,402円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 40㎡〜 94,000円 2,304円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 40㎡〜 96,000円 2,353円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,783円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,738円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,402円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,120円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,252円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。