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デュオヒルズ円山ファースト

北海道札幌市中央区大通西19丁目1-326 | 築10年 | 36戸

推定相場
デュオヒルズ円山ファースト
最新データ
2024年12月
売買25件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（35.2万円）を84.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を81.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.2万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の176,286円から2021年には157,200円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均3,471万円です。3LDKが最も高く平均4,786万円、2LDKは平均3,471万円です。
2LDK
17件
3,471万
3LDK
8件
4,786万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,471万 2,680万 4,580万
3LDK 8件 4,786万 4,080万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（51.1万円）と比べて11.8万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.1万/㎡
7件
6-10階
64.1万/㎡
14件
11-20階
62.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西19丁目1-326
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積55.03m² ～ 80.48m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社中山組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト 2020 32戸 68.2万 2,780万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万
スプリングハイム円山大通 2001 27戸 38.8万 2,980万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
円山裏参道シティハウス 2000 51戸 44.2万 2,980万
大通ハウス 1981 52戸 28.5万 2,198万
センチュリラルネス大通 2001 23戸 48.8万 4,160万
ヴェルドミール裏参道 1998 27戸 31.5万 3,180万
ライオンズヴィアーレ大通 1996 26戸 41.0万 3,850万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 55.2万 52.9万 61.9万 - 64.0万 62.9万 65.0万 71.9万
3LDK - 51.9万 61.3万 58.4万 - 66.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.73万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.69万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.28万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,700万 63.6万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.37万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,420万 62.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,520万 63.97万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,890万 60.77万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.58万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,890万 60.77万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,890万 60.77万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.88万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,600万 61.88万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,600万 61.88万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.94万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.66万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.82万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.07万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,600万 61.88万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.42万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 48.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額153,095円。3LDKなら月額191,625円が相場です。
2LDK
153,095円
135,000〜168,000円
3LDK
191,625円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
20件
20〜30万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,871円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,817円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,271円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,635円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,817円/㎡
2020年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,716円/㎡
2020年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,871円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,112円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,453円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,544円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,406円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,406円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,630円/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,716円/㎡
2016年7月 13〜13階 2LDK 35㎡〜 168,000円 4,251円/㎡
2016年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,888円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,888円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,626円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,526円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,423円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2016年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,039円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,626円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,526円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,423円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。