ヴェルドミール裏参道
北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は31.5〜31.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,863万 | 2,118万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
30.5万/㎡
6-10階
2件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 大木建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| チサンマンション円山裏参道弐番館 | 1998 | 14戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 29.8万 | 28.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4DK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額102,600円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
88,000〜110,000円
102,600円
4LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。