ヴェルドミール裏参道
北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 | 築28年 | 27戸
最新データ
2020年5月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（49.4万円）より36.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は31.5〜31.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,910万 |
1,780万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.12m² ～ 101.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木建設 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
31.5万 |
29.8万 |
28.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
7〜8階 |
4DK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.49万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.2万/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.49万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.23万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.79万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.79万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額102,600円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。