ライオンズヴィアーレ大通第２
北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.3万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、7年間で75.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均4,086万円です。4LDKが最も高く平均4,086万円、2LDKは平均2,680万円です。
2LDK
2,680万
2件
3LDK
3,035万
2件
4LDK
4,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,680万 | 2,280万 | 3,080万 |
| 3LDK | 2件 | 3,035万 | 2,618万 | 3,451万 |
| 4LDK | 3件 | 4,086万 | 3,480万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（39.1万円）と比べて7.2万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
5件
39.1万/㎡
6-10階
2件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 117.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | - | - | - |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 61.4㎡ | 46.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,898万円 | 94.99㎡ | 51.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.1万 | 50.2万 |
| 4LDK | - | - | 38.2万 | 52.6万 |
| 3LDK | 29.3万 | 42.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 52.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
2LDK
92,000〜95,000円
93,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。