円山いずみレジデンス
北海道札幌市中央区大通西21丁目2-1 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で117.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,950万円、3SLDKは平均1,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,904万 |
1,750万 |
2,200万 |
| 3LDK |
3件 |
1,950万 |
1,950万 |
1,950万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,003万 |
850万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西21丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.16m² ～ 79.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本商事 |
|---|
| 施工会社 | 住友不動産 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 円山いずみレジデンス |
1973 |
16戸 |
23.4万 |
1,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 |
1996 |
26戸 |
41.0万 |
3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ |
1998 |
25戸 |
50.2万 |
3,080万 |
| センチュリラルネス大通 |
2001 |
23戸 |
48.8万 |
4,160万 |
| ダイアパレス大通西 |
1999 |
22戸 |
44.2万 |
3,390万 |
| イトーピア裏参道ロッソ |
1999 |
21戸 |
36.1万 |
2,890万 |
| シティハウス円山北1条 |
2007 |
101戸 |
54.3万 |
4,480万 |
| スプリングハイム円山大通 |
2001 |
27戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 |
2000 |
42戸 |
41.4万 |
4,580万 |
| 裏参道パークマンション |
1982 |
44戸 |
28.8万 |
2,200万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 |
1997 |
20戸 |
39.9万 |
3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
23.5万 |
23.5万 |
22.1万 |
- |
27.8万 |
- |
23.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
24.6万 |
- |
| 3SLDK |
- |
14.9万 |
- |
- |
12.4万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.64万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.64万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
27.8万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.39万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.11万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
23.5万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。4LDKなら月額92,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
55㎡〜 |
92,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。