ザセンチュリーステイツ円山
北海道札幌市中央区北一条西21丁目1 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 101.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均4,659万円です。3LDKが最も高く平均5,203万円、4LDKは平均4,659万円です。
3LDK
5,203万
3件
4LDK
4,659万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,203万 | 4,560万 | 5,919万 |
| 4LDK | 9件 | 4,659万 | 4,078万 | 5,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
30万/㎡
6-10階
2件
41.3万/㎡
11-20階
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西21丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 89.94m² ～ 110.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 | 1997 | 20戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション表参道 | 1986 | 29戸 | 21.3万 | 950万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| セザール第2円山公園 | 1990 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.2万 | 41.4万 |
| 4LDK | 28.2万 | 30.7万 | 30.7万 | 28.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,220万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,070万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。