デュオーレ円山
北海道札幌市中央区北一条西21丁目3-5 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2022年は48.2万/㎡へ、9年間で113.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 134.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均6,487万円です。4SLDKが最も高く平均7,492万円、3SLDKは平均5,865万円です。
3SLDK
5,865万
6件
4LDK
6,487万
9件
4SLDK
7,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 5,865万 | 4,959万 | 7,137万 |
| 4LDK | 9件 | 6,487万 | 5,549万 | 7,613万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,492万 | 6,795万 | 8,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（30.3万円）と比べて4.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
4件
30.3万/㎡
6-10階
11件
33.6万/㎡
11-20階
4件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西21丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 132.77m² ～ 139.34m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション表参道 | 1986 | 29戸 | 21.3万 | 950万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 | 1997 | 20戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 34.3万 | 32.5万 | 31.2万 | 28.0万 | - | 48.1万 |
| 4LDK | 33.9万 | 31.9万 | 33.5万 | 33.1万 | - | - | 34.5万 | - |
| 4SLDK | 36.9万 | 34.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,770万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 4,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 4,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,350万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,450万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,450万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 4,780万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | ー | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,500万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,630万 | 34.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,660万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,000万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。