土屋ファーストルネス円山

北海道札幌市中央区北一条西22丁目3-36 | 築24年 | 37戸

推定相場

土屋ファーストルネス円山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,426万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3LDKは平均3,426万円です。

3LDK

12件

3,426万

4LDK

3件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,426万	2,420万	4,180万
4LDK	3件	3,617万	3,480万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、6-10階（34.9万円）と比べて10.9万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

34.9万/㎡

10件

11-20階

45.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西22丁目3-36
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	81.64m² ～ 102.88m²
分譲会社	土屋ホーム
施工会社	西松建設
管理会社	サビスコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
土屋ファーストルネス円山	2002	37戸	42.0万	3,690万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
プレミスト円山表参道	2015	78戸	77.3万	6,280万
ダイアパレス円山公園３	2001	16戸	35.0万	3,180万
デュオーレ円山	2001	28戸	48.1万	6,480万
ライオンズマンション表参道	1986	29戸	21.3万	950万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
ダイアパレス円山紫宮殿	2000	16戸	42.7万	2,990万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	33.9万	-	29.6万	36.0万	47.6万	44.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.01万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.31万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.45万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.59万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.35万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.53万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.53万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.01万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,420万	29.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.78万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,690万	35.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.83万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。