円山後楽園ハイツ
北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-35 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には62,800円へ、116.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均1,497万円です。3LDKが最も高く平均2,787万円、2Kは平均670万円です。
1R
771万
3件
1LDK
1,514万
5件
2K
670万
2件
2LDK
1,497万
25件
2SLDK
2,724万
4件
3SLDK
2,375万
3件
3LDK
2,787万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 771万 | 317万 | 1,009万 |
| 1LDK | 5件 | 1,514万 | 1,050万 | 1,776万 |
| 2K | 2件 | 670万 | 618万 | 721万 |
| 2LDK | 25件 | 1,497万 | 346万 | 2,192万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,724万 | 2,507万 | 3,091万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,375万 | 1,736万 | 2,760万 |
| 3LDK | 3件 | 2,787万 | 2,712万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
21万/㎡
4-7階
20件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.98m² ～ 97.56m² |
| 分譲会社 | 後楽園不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| リラハイツ表参道 | 1986 | - | - | - |
| メゾンクレスト円山公園 | 1990 | 55戸 | 20.2万 | 400万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| ノーブルシティ円山 | 2003 | - | - | - |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 19.6万 |
| 2LDK | 18.0万 | 22.0万 | 22.0万 | 18.4万 | 28.9万 | 29.1万 | 20.1万 | 27.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 24.3万 | - | 18.4万 | - | - |
| 3LDK | 19.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,449万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 300万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額35,625円。2LDKなら月額70,286円が相場です。
1R
29,000〜58,000円
35,625円
2LDK
60,000〜90,000円
70,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。