円山後楽園ハイツ

北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-35 | 築47年 | 31戸

推定相場

円山後楽園ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には62,800円へ、116.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均1,239万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、2Kは平均325万円です。

3件

500万

1LDK

5件

1,044万

2件

325万

2LDK

25件

1,239万

2SLDK

4件

1,785万

3SLDK

3件

1,882万

3LDK

3件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	500万	220万	680万
1LDK	5件	1,044万	930万	1,180万
2K	2件	325万	300万	350万
2LDK	25件	1,239万	200万	1,990万
2SLDK	4件	1,785万	1,690万	1,880万
3SLDK	3件	1,882万	1,550万	2,098万
3LDK	3件	1,913万	1,880万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21万/㎡

26件

4-7階

21.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-35
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	18.98m² ～ 97.56m²
分譲会社	後楽園不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
メゾンクレスト円山公園	1990	55戸	20.2万	400万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	19.6万
2LDK	18.0万	22.0万	22.0万	18.4万	28.9万	29.1万	20.1万	27.7万
3SLDK	-	-	-	24.3万	-	18.4万	-	-
3LDK	19.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,050万	19.55万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.74万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.11万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,640万	30.53万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,449万	26.98万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.6万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.6万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,549万	28.84万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,550万	18.37万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.56万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.11万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	29.77万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,549万	28.84万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	29.77万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.05万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,098万	24.86万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.43万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,998万	23.68万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.83万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.3万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.97万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.97万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.97万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.27万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.52万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.27万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	740万	13.78万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.69万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.64万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	21.97万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.28万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,690万	20.03万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	930万	17.32万/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	680万	19.12万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,690万	20.03万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.3万/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	600万	18.2万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.11万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.25万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.28万/㎡
2015年10月	低層	ー	50㎡〜	1,180万	21.97万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.52万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	200万	3.73万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	9.31万/㎡
2013年12月	中層	2K	30㎡〜	300万	9.1万/㎡
2013年12月	中層	2K	30㎡〜	350万	10.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額35,625円。2LDKなら月額70,286円が相場です。

35,625円

29,000〜58,000円

2LDK

70,286円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,675円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,638円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,751円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	33,000円	1,295円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2016年8月	低層	1R	25㎡〜	33,000円	1,295円/㎡
2016年3月	低層	1R	35㎡〜	58,000円	1,630円/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	33,000円	1,295円/㎡
2015年8月	低層	1R	25㎡〜	33,000円	1,295円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,600円/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	29,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。