鳥居前シティハウス

北海道札幌市中央区北一条西24丁目2-21 | 築36年 | 28戸

推定相場

鳥居前シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で104.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・9件）で、平均3,683万円です。4LDKが最も高く平均5,010万円、2LDKは平均3,683万円です。

2LDK

9件

3,683万

3SLDK

5件

4,482万

3LDK

8件

4,027万

4SLDK

3件

4,120万

4LDK

5件

5,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,683万	2,230万	5,480万
3SLDK	5件	4,482万	3,480万	5,990万
3LDK	8件	4,027万	2,130万	5,998万
4SLDK	3件	4,120万	3,880万	4,280万
4LDK	5件	5,010万	4,380万	6,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（33.4万円）と比べて4.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

33.4万/㎡

10件

6-10階

37.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西24丁目2-21
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	77.10m² ～ 132.40m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
メゾンクレスト円山公園	1990	55戸	20.2万	400万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
エバーグリーン円山	1980	48戸	30.5万	3,180万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	27.6万	-	-	-	-	-	-	45.2万
4SLDK	-	-	-	-	32.3万	29.3万	33.5万	-
2LDK	35.8万	36.4万	-	-	31.9万	30.3万	41.4万	-
4LDK	-	-	-	38.1万	36.9万	-	52.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3SLDK	130㎡〜	5,990万	45.25万/㎡
2026年1月	7〜8階	3SLDK	130㎡〜	5,980万	45.17万/㎡
2025年11月	7〜8階	4SLDK	125㎡〜	4,200万	33.46万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	130㎡〜	5,480万	41.4万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	130㎡〜	6,890万	52.04万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,698万	60.94万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	120㎡〜	3,780万	30.28万/㎡
2024年5月	7〜8階	4SLDK	130㎡〜	3,880万	29.31万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	4,698万	47.69万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.28万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,380万	36.87万/㎡
2023年11月	7〜8階	4SLDK	130㎡〜	4,280万	32.33万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	120㎡〜	3,980万	31.88万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,900万	41.24万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	4,998万	37.75万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.4万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,500万	37.88万/㎡
2022年10月	9〜10階	4LDK	120㎡〜	4,380万	35.09万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	130㎡〜	5,998万	45.31万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,590万	36.44万/㎡
2018年8月	3〜4階	3SLDK	125㎡〜	3,480万	27.01万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,680万	37.36万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,880万	39.39万/㎡
2018年5月	3〜4階	3SLDK	120㎡〜	3,480万	27.88万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	2,850万	28.93万/㎡
2018年11月	3〜4階	3SLDK	120㎡〜	3,480万	27.88万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,680万	37.36万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,530万	25.68万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	2,230万	22.64万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	2,130万	21.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	130,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。