大通24マンション（築44年・㎡単価23.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2022年には45,750円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	46.98m² ～ 46.98m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
朝日プラザ円山公園	1985	71戸	24.3万	590万
エバーグリーン円山	1980	48戸	30.5万	3,180万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
リラハイツ表参道	1986	-	-	-
ライオンズマンション円山公園第３	1986	58戸	63.4万	3,298万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年12月	低層	ー	45㎡〜	700万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。

2DK

50,750円

43,000〜55,000円

2LDK

48,750円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	35㎡〜	43,000円	1,119円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,063円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	35㎡〜	42,000円	1,093円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,158円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。