大通24マンション
北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20 | 築44年 | 17戸
賃料の推移
6万5万4万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2022年には45,750円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.98m² ～ 46.98m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大通24マンション | 1982 | 17戸 | 14.1万 | 700万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| エバーグリーン円山 | 1980 | 48戸 | 30.5万 | 3,180万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| リラハイツ表参道 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション円山公園第３ | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 700万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。
2DK
43,000〜55,000円
50,750円
2LDK
42,000〜55,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。