シティタワーズ円山

北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 | 築13年 | 109戸

推定相場

シティタワーズ円山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.3万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の316,667円から2025年には180,000円へ、43.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・22件）で、平均6,074万円です。2LDKが最も高く平均6,074万円、3LDKは平均4,797万円です。

2LDK

22件

6,074万

3LDK

7件

4,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	6,074万	3,330万	9,280万
3LDK	7件	4,797万	4,130万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて20.9万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65.3万/㎡

13件

6-10階

57.7万/㎡

5件

11-20階

86.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	109戸
専有面積	63.08m² ～ 94.96m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
朝日プラザ円山公園	1985	71戸	24.3万	590万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
ライオンズマンション円山公園	1985	58戸	45.2万	2,860万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	53.9万	82.2万	66.3万	85.1万	84.8万
3LDK	59.4万	57.3万	64.8万	-	-	-	84.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.04万/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	86.27万/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.04万/㎡
2025年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.05万/㎡
2025年7月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	86.27万/㎡
2025年7月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	8,780万	92.46万/㎡
2025年6月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	9,280万	100.32万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.59万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	9,280万	97.73万/㎡
2025年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,290万	75.19万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.04万/㎡
2025年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.78万/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.04万/㎡
2024年7月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.07万/㎡
2024年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,250万	60.78万/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.15万/㎡
2024年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.68万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	4,250万	60.78万/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.15万/㎡
2022年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.9万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.78万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.38万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,130万	53.93万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.5万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.38万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.4万/㎡
2018年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,330万	47.33万/㎡
2017年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,450万	54.7万/㎡
2017年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。

2LDK

207,500円

130,000〜390,000円

3LDK

199,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,487円/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,487円/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,732円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,476円/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,606円/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,606円/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,476円/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,541円/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,611円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,580円/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,487円/㎡
2018年9月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,215円/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,401円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,856円/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,564円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,575円/㎡
2018年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,481円/㎡
2017年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,536円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,575円/㎡
2017年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2017年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,732円/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,536円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,424円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,433円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	229,000円	2,972円/㎡
2016年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,985円/㎡
2015年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,481円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。