コモドム円山
北海道札幌市中央区大通西23丁目2-15 | 築30年 | 24戸
最新データ
2024年10月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（29.5万円）を36.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,897万円です。3LDKが最も高く平均2,897万円、2LDKは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,800万 |
1,750万 |
1,850万 |
| 3LDK |
10件 |
2,897万 |
2,280万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西23丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.49m² ～ 110.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道タイショウ建物 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
28.9万 |
30.1万 |
27.6万 |
29.7万 |
43.5万 |
40.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
40.11万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
41.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.49万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,420万 |
29.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
27.58万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.73万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
28.25万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
30.09万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
92,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。