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シティタワーズ円山 SIDE A

北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 | 築13年 | 51戸

推定相場
シティタワーズ円山 SIDE A
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（52.6万円）を60.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を135.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201920202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2017年には160,000円へ、54.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,135万円です。3LDKが最も高く平均6,135万円、2LDKは平均4,757万円です。
2LDK
3件
4,757万
3LDK
6件
6,135万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,757万 3,400万 5,580万
3LDK 6件 6,135万 4,200万 7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（65.8万円）と比べて12.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
65.8万/㎡
4件
11-20階
77.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数51戸
専有面積63.08m² ～ 95.19m²
分譲会社住友不動産
施工会社伊藤組土建
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワーズ円山 SIDE A 2013 51戸 84.6万 6,480万
シティタワーズ円山 2013 109戸 84.0万 7,980万
コモドム円山 1996 24戸 40.1万 3,330万
パークホームズ円山表参道 2024 45戸 91.4万 6,880万
大通24マンション 1982 17戸 14.1万 700万
朝日プラザ円山公園 1985 71戸 24.3万 590万
円山表参道シティハウス 1987 24戸 28.3万 2,499万
表参道シティハウス 1987 36戸 45.1万 3,380万
ライオンズマンション円山公園 1985 58戸 45.2万 2,860万
円山後楽園ハイツ 1979 31戸 27.7万 1,490万
鳥居前シティハウス 1990 28戸 45.3万 5,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220242025
3LDK 68.0万 75.0万 54.8万 - - 84.6万
2LDK - - - 53.9万 77.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.59万/㎡
2024年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.31万/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,290万 75.19万/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,400万 53.9万/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.83万/㎡
2020年3月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.33万/㎡
2020年1月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 7,300万 76.69万/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,550万 59.4万/㎡
2019年10月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 7,300万 76.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額345,000円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
2LDK
345,000円
160,000〜450,000円
3LDK
213,000円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,536円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,972円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,985円/㎡
2014年4月 17〜19階 2LDK 135㎡〜 380,000円 2,811円/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,337円/㎡
2014年2月 17〜19階 2LDK 135㎡〜 390,000円 2,884円/㎡
2014年2月 17〜19階 2LDK 135㎡〜 450,000円 3,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。