ライオンズマンション円山公園
北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5 | 築41年 | 58戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（52.6万円）より14.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を25.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では120.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,838万円です。3LDKが最も高く平均1,838万円、2DKは平均1,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,514万 |
1,230万 |
1,798万 |
| 2DK |
3件 |
1,287万 |
1,000万 |
1,680万 |
| 3LDK |
6件 |
1,838万 |
1,580万 |
2,860万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.47m² ～ 100.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.4万 |
- |
- |
25.0万 |
25.0万 |
- |
- |
45.2万 |
| 1LDK |
- |
- |
25.2万 |
- |
- |
- |
36.9万 |
- |
| 2DK |
24.2万 |
- |
- |
31.9万 |
- |
20.5万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,860万 |
45.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36.86万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,000万 |
20.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.97万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.97万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,230万 |
25.22万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,600万 |
25.28万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
ー |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.55万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.07万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.19万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。