ライオンズマンション円山公園第３

北海道札幌市中央区大通西24丁目1-12 | 築40年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション円山公園第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、11年間で149.4%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2023年には68,667円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,726万円です。2LDKが最も高く平均2,726万円、2DKは平均1,185万円です。

1LDK

5件

1,708万

2DK

4件

1,185万

2LDK

6件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,708万	1,100万	2,180万
2DK	4件	1,185万	730万	1,530万
2LDK	6件	2,726万	1,690万	3,298万

階数別の㎡単価

1-3階

47.8万/㎡

6件

4-7階

36.1万/㎡

8件

8階以上

30.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西24丁目1-12
築年月	1986年12月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	41.52m² ～ 113.30m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション円山公園第３	1986	58戸	63.4万	3,298万
ライオンズマンション円山公園	1985	58戸	45.2万	2,860万
ネオアージュ裏参道	1987	71戸	20.8万	530万
朝日プラザ円山公園	1985	71戸	24.3万	590万
パークホームズ円山裏参道テラス	2015	26戸	90.8万	7,580万
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	32.5万	-	38.4万	-	54.6万	63.4万
1LDK	33.2万	21.1万	-	-	46.7万	41.9万	-	-
2DK	-	26.5万	-	33.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,298万	63.39万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,298万	63.39万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.75万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,298万	63.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.9万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,990万	47.93万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.36万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,380万	31.64万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,530万	35.08万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.49万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.05万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.5万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,100万	21.15万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.24万/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	730万	17.59万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,380万	33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額69,615円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

1LDK

70,167円

62,000〜78,000円

2DK

69,615円

62,000〜90,000円

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

95,000円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,444円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,879円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,707円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,364円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,839円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,638円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,441円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,662円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,765円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,719円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,662円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,806円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡
2016年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,538円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,605円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,302円/㎡
2015年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,493円/㎡
2014年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。