パークホームズ円山裏参道テラス
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-20 | 築11年 | 26戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（55.0万円）を65.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を153.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2020年には300,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,321万円です。3LDKが最も高く平均7,321万円、3SLDKは平均7,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
7,321万 |
4,980万 |
9,188万 |
| 3SLDK |
4件 |
7,170万 |
6,500万 |
7,800万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-20 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.44m² ～ 96.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
59.7万 |
- |
74.2万 |
93.4万 |
90.8万 |
| 3SLDK |
- |
76.4万 |
- |
67.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,580万 |
90.85万/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,188万 |
94.98万/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,500万 |
67.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,888万 |
91.88万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,690万 |
80.18万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,600万 |
68.23万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
77.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,800万 |
80.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,900万 |
71.33万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額226,400円。3LDKなら月額226,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
300,000円 |
3,101円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
188,000円 |
2,253円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
218,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
238,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
238,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜14階 |
1LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,397円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
1LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜14階 |
1LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,277円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。