パークホームズ円山裏参道テラス
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-20 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2020年には300,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,847万円です。3SLDKが最も高く平均8,223万円、3LDKは平均7,847万円です。
3LDK
7,847万
6件
3SLDK
8,223万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,847万 | 7,052万 | 9,188万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,223万 | 6,500万 | 9,281万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
79.4万/㎡
11-20階
2件
73.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 83.44m² ～ 96.74m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| ライオンズマンション円山公園第３ | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | - | 74.2万 | 93.4万 | 90.8万 |
| 3SLDK | - | 76.4万 | - | 67.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,188万 | 94.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,888万 | 91.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 80.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 80.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 71.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額226,400円。3LDKなら月額226,400円が相場です。
1LDK
190,000〜220,000円
203,333円
3LDK
188,000〜250,000円
226,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。