表参道シティハウス
北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-15 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、8年間で85.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 88.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均3,799万円、4LDKは平均3,635万円です。
3LDK
3,799万
6件
4LDK
3,635万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,799万 | 3,262万 | 4,578万 |
| 4LDK | 4件 | 3,635万 | 3,190万 | 4,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（29.2万円）と比べて10.1万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
29.2万/㎡
6-10階
7件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.74m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| リラハイツ表参道 | 1986 | - | - | - |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| メゾンクレスト円山公園 | 1990 | 55戸 | 20.2万 | 400万 |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.2万 | 33.7万 | 37.2万 | - | 45.1万 |
| 4LDK | 24.3万 | 30.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
1LDK
80,000〜88,000円
84,000円
3LDK
105,000〜115,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。