メゾンクレスト円山公園

北海道札幌市中央区北一条西23丁目2-11 | 築36年 | 55戸

推定相場

メゾンクレスト円山公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,667円から2025年には34,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・31件）で、平均403万円です。1Rが最も高く平均403万円、STUDIOは平均370万円です。

STUDIO

2件

370万

31件

403万

9件

392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	370万	350万	390万
1R	31件	403万	320万	520万
1K	9件	392万	350万	470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20万/㎡

13件

4-7階

19.7万/㎡

18件

8階以上

20.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西23丁目2-11
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	18.16m² ～ 21.45m²
分譲会社	常口
施工会社	伊藤組土建
管理会社	常口アトム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンクレスト円山公園	1990	55戸	20.2万	400万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
エバーグリーン円山	1980	48戸	30.5万	3,180万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	19.2万	-	19.4万	-	-	-	22.0万	20.2万
1R	-	16.9万	25.0万	23.1万	21.0万	19.6万	21.4万	-
STUDIO	19.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	400万	20.24万/㎡
2025年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	480万	22.38万/㎡
2025年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	490万	22.85万/㎡
2025年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	400万	19.22万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	400万	20.24万/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	470万	23.78万/㎡
2025年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	20.56万/㎡
2025年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	470万	21.92万/㎡
2024年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.22万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	390万	19.92万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	20.24万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	415万	21万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	430万	21.75万/㎡
2022年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	480万	23.06万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	490万	25.03万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	19.41万/㎡
2020年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	390万	19.92万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	320万	15.38万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	320万	15.38万/㎡
2019年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	360万	18.39万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	390万	19.92万/㎡
2019年12月	5〜6階	STUDIO	15㎡〜	350万	19.28万/㎡
2018年12月	9〜10階	STUDIO	15㎡〜	390万	21.48万/㎡
2018年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.88万/㎡
2018年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.88万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	350万	17.71万/㎡
2017年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	420万	21.46万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	520万	24.98万/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.62万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	380万	18.26万/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.22万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	350万	17.88万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	360万	18.39万/㎡
2016年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	420万	21.25万/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	19.41万/㎡
2015年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	440万	22.48万/㎡
2015年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	19.41万/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	340万	18.53万/㎡
2014年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	430万	20.66万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	340万	17.2万/㎡
2014年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	340万	17.2万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	350万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額35,443円。1Kなら月額34,236円が相場です。

ワンルーム

35,443円

28,000〜44,000円

35,900円

29,000〜44,000円

34,236円

28,000〜40,000円

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,585円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	30,000円	1,517円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,678円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,992円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	33,000円	1,630円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,922円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,825円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,825円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,922円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,921円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	38,000円	1,941円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,678円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,874円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,825円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,736円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,873円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,678円/㎡
2024年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,874円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,729円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,775円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	38,000円	1,941円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,873円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,441円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,992円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	34,000円	1,711円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	30,000円	1,532円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。