パールコート表参道

北海道札幌市中央区北一条西22丁目1-1 | 築28年 | 21戸

推定相場

パールコート表参道

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

39.4〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 99.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,956万円です。1LDKが最も高く平均5,706万円、4LDKは平均3,758万円です。

1LDK

4件

5,706万

3LDK

10件

3,956万

4LDK

2件

3,758万

4SLDK

2件

4,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,706万	5,485万	5,948万
3LDK	10件	3,956万	2,850万	5,577万
4LDK	2件	3,758万	3,665万	3,850万
4SLDK	2件	4,228万	3,998万	4,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（31.2万円）と比べて15.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.2万/㎡

6件

6-10階

32.8万/㎡

6件

11-20階

46.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西22丁目1-1
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	78.04m² ～ 99.81m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	坂本建設
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
ライオンズマンション表参道	1986	29戸	21.3万	950万
プレミスト円山表参道	2015	78戸	77.3万	6,280万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
円山表参道シティハウス弐番館	1997	20戸	39.9万	3,980万
セザール第2円山公園	1990	-	-	-
ザセンチュリーステイツ円山	2000	42戸	41.4万	4,580万
ドエル大通22	1979	-	-	-
デュオーレ円山	2001	28戸	48.1万	6,480万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
土屋ファーストルネス円山	2002	37戸	42.0万	3,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	99.6㎡	46万円	3LDK	-	南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	30.9万	-	-	-	-	38.7万
3LDK	28.6万	32.0万	-	30.6万	-	-	50.0万	35.4万
1LDK	-	-	-	-	48.2万	52.1万	50.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,850万	38.66万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.36万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	95㎡〜	5,400万	54.22万/㎡
2021年9月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	36.95万/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	95㎡〜	4,800万	48.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,300万	33.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.86万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.86万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.93万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.67万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。