ライオンズマンション表参道

北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-12 | 築40年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション表参道

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,800円から2024年には72,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,851万円です。2LDKが最も高く平均2,087万円、2DKは平均988万円です。

2DK

4件

988万

2LDK

8件

2,087万

3LDK

13件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	988万	850万	1,250万
2LDK	8件	2,087万	1,380万	2,480万
3LDK	13件	1,851万	1,480万	2,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（26.2万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

18件

6-10階

30.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-12
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	44.55m² ～ 97.34m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション表参道	1986	29戸	21.3万	950万
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
プレミスト円山表参道	2015	78戸	77.3万	6,280万
円山表参道シティハウス弐番館	1997	20戸	39.9万	3,980万
ザセンチュリーステイツ円山	2000	42戸	41.4万	4,580万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
デュオーレ円山	2001	28戸	48.1万	6,480万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
土屋ファーストルネス円山	2002	37戸	42.0万	3,690万
ヴィルヌーブ円山表参道	1997	30戸	39.6万	3,280万
円山いずみレジデンス	1973	16戸	23.4万	1,850万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	26.0万	27.3万	24.5万	27.8万	31.7万	-	32.8万
2DK	-	19.1万	-	-	-	20.2万	-	24.7万
2LDK	23.2万	-	-	33.3万	28.2万	34.1万	32.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,256万	32.77万/㎡
2024年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,250万	28.06万/㎡
2024年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	950万	21.33万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.98万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.39万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,340万	33.99万/㎡
2020年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	900万	20.21万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,340万	33.99万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.66万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.02万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.31万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.2万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.85万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.26万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2017年5月	1〜2階	ー	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.31万/㎡
2016年7月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	830万	18.64万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.86万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2016年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	850万	19.08万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額94,667円。3LDKなら月額94,667円が相場です。

1SDK

53,000円

53,000〜53,000円

2DK

57,000円

50,000〜69,000円

2LDK

64,667円

59,000〜68,000円

3LDK

94,667円

85,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	67,000円	1,504円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,554円/㎡
2024年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,324円/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,528円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,549円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,336円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡
2016年9月	9〜10階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2016年7月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	53,000円	1,190円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,307円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,268円/㎡
2014年9月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	53,000円	1,190円/㎡
2014年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,083円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,423円/㎡
2014年12月	1〜2階	1SDK	35㎡〜	53,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。