ステイツ円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12 | 築29年 | 19戸

推定相場

ステイツ円山表参道

売買㎡単価の推移

40万30万

201720182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33万/㎡から2025年は37万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には134,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,891万円です。4LDKが最も高く平均3,891万円、3LDKは平均3,180万円です。

3LDK

2件

3,180万

4LDK

8件

3,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,180万	3,080万	3,280万
4LDK	8件	3,891万	3,290万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.7万/㎡

5件

6-10階

37万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	19戸
専有面積	86.75m² ～ 105.86m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海飛島
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
土屋ファーストルネス円山	2002	37戸	42.0万	3,690万
ヴィルヌーブ円山表参道	1997	30戸	39.6万	3,280万
プレミスト円山表参道	2015	78戸	77.3万	6,280万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
ライオンズマンション表参道	1986	29戸	21.3万	950万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	31.1万	37.0万	38.3万	37.7万	37.7万
3LDK	-	-	37.8万	-	-	35.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.7万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.51万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.7万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.7万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.7万/㎡
2023年4月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,050万	38.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,850万	36.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.6万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.81万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,290万	31.08万/㎡
2017年7月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	3,490万	32.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額176,833円。4LDKなら月額176,833円が相場です。

3LDK

116,667円

110,000〜130,000円

4LDK

176,833円

158,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,591円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,268円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,748円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,748円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,748円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	198,000円	1,870円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,511円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,512円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,268円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,511円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,793円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	178,000円	1,714円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,813円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	175,000円	1,653円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。