ステイツ円山表参道
北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33万/㎡から2025年は37万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には134,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均4,304万円です。4LDKが最も高く平均4,304万円、3LDKは平均3,347万円です。
3LDK
3,347万
2件
4LDK
4,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,347万 | 3,080万 | 3,613万 |
| 4LDK | 8件 | 4,304万 | 3,990万 | 4,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
35.7万/㎡
6-10階
6件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 86.75m² ～ 105.86m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海 飛島 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ヴィルヌーブ円山表参道 | 1997 | 30戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ドエル大通22 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.1万 | 37.0万 | 38.3万 | 37.7万 | 37.7万 |
| 3LDK | - | - | 37.8万 | - | - | 35.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,050万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額176,833円。4LDKなら月額176,833円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
116,667円
4LDK
158,000〜198,000円
176,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 198,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。