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プレミスト円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-1 | 築11年 | 78戸

推定相場
プレミスト円山表参道
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（49.0万円）を57.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を115.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.4万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2025年には287,500円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均6,465万円です。3LDKが最も高く平均6,465万円、2LDKは平均6,188万円です。
2LDK
13件
6,188万
2SLDK
3件
6,285万
3LDK
29件
6,465万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 6,188万 3,689万 8,261万
2SLDK 3件 6,285万 6,061万 6,620万
3LDK 29件 6,465万 5,084万 9,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（51.4万円）と比べて14.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.4万/㎡
8件
4-7階
57.5万/㎡
25件
8階以上
66.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-1
築年月2015-10（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積72.39m² ～ 107.39m²
分譲会社大和ハウス工業 豊多
施工会社三井住友建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト円山表参道 2015 78戸 77.3万 6,280万
ライオンズマンション表参道 1986 29戸 21.3万 950万
パールコート表参道 1998 21戸 38.7万 3,850万
ステイツ円山大通 1999 24戸 35.7万 3,480万
円山表参道シティハウス弐番館 1997 20戸 39.9万 3,980万
デュオーレ円山 2001 28戸 48.1万 6,480万
ザセンチュリーステイツ円山 2000 42戸 41.4万 4,580万
セザール第2円山公園 1990 - - -
土屋ファーストルネス円山 2002 37戸 42.0万 3,690万
ステイツ円山表参道 1997 19戸 37.7万 3,990万
ドエル大通22 1979 - - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.5万 53.4万 - 59.8万 70.0万 69.9万 - 77.3万
2LDK 42.8万 63.2万 65.5万 61.8万 63.3万 68.8万 63.3万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.27万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 8,480万 78.97万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.89万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.8万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.8万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,480万 78.97万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.89万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 64.66万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,880万 64.07万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,480万 67.01万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,780万 59.77万/㎡
2022年1月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 5,980万 61.84万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,380万 65.97万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 6,280万 64.94万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.68万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,550万 55.99万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,950万 61.53万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 6,280万 64.94万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,480万 60.34万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,980万 55.69万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,880万 64.07万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,680万 52.9万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,100万 42.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,420万 54.39万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,590万 44.17万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.28万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,250万 52.29万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.28万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,250万 52.29万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,290万 52.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,590万 56.48万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.97万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,390万 54.02万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.25万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.75万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.28万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,690万 57.71万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.74万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.48万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,790万 58.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額228,000円が相場です。
2LDK
165,500円
125,000〜235,000円
2SLDK
199,154円
165,000〜255,000円
3SLDK
309,500円
280,000〜340,000円
3LDK
228,000円
172,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
26件
20〜30万
10件
30万以上
4件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 340,000円 3,166円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 235,000円 2,719円/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 255,000円 2,950円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 298,000円 2,775円/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 235,000円 2,719円/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,661円/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 250,000円 2,893円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 320,000円 2,980円/㎡
2022年9月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 179,000円 2,071円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,215円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,196円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 184,000円 1,903円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 172,000円 1,992円/㎡
2020年2月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 172,000円 1,990円/㎡
2019年9月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,201円/㎡
2019年4月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,198円/㎡
2019年3月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,201円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,281円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,196円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,298円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,418円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,511円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,062円/㎡
2019年11月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 178,000円 2,059円/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,198円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 320,000円 2,980円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,215円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,058円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。