プレミスト円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-1 | 築11年 | 78戸

推定相場

プレミスト円山表参道

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.4万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2025年には287,500円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均5,068万円です。2LDKが最も高く平均5,126万円、2SLDKは平均4,383万円です。

2LDK

13件

5,126万

2SLDK

3件

4,383万

3LDK

29件

5,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,126万	3,100万	6,380万
2SLDK	3件	4,383万	4,280万	4,590万
3LDK	29件	5,068万	3,590万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（51.4万円）と比べて14.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.4万/㎡

8件

4-7階

57.5万/㎡

25件

8階以上

66.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-1
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	72.39m² ～ 107.39m²
分譲会社	大和ハウス工業豊多
施工会社	三井住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト円山表参道	2015	78戸	77.3万	6,280万
ライオンズマンション表参道	1986	29戸	21.3万	950万
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
円山表参道シティハウス弐番館	1997	20戸	39.9万	3,980万
デュオーレ円山	2001	28戸	48.1万	6,480万
ザセンチュリーステイツ円山	2000	42戸	41.4万	4,580万
土屋ファーストルネス円山	2002	37戸	42.0万	3,690万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
ヴィルヌーブ円山表参道	1997	30戸	39.6万	3,280万
ドミール円山北二条	1998	30戸	45.8万	3,830万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.5万	53.4万	-	59.8万	70.0万	69.9万	-	77.3万
2LDK	42.8万	63.2万	65.5万	61.8万	63.3万	68.8万	63.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.27万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.89万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	8,480万	78.97万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.89万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.8万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.8万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	8,480万	78.97万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.89万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,880万	64.07万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,480万	67.01万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.77万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	5,980万	61.84万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	6,380万	65.97万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	6,280万	64.94万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.68万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,550万	55.99万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,950万	61.53万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	6,280万	64.94万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,980万	55.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,880万	64.07万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,680万	52.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,100万	42.83万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,420万	54.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.28万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.29万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.28万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.29万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.79万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,590万	56.48万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.97万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.02万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.25万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.75万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.28万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.25万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.71万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.74万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.48万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,790万	58.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額228,000円が相場です。

2LDK

165,500円

125,000〜235,000円

2SLDK

199,154円

165,000〜255,000円

3SLDK

309,500円

280,000〜340,000円

3LDK

228,000円

172,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

26件

20〜30万

10件

30万以上

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	340,000円	3,166円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	235,000円	2,719円/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	255,000円	2,950円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	298,000円	2,775円/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	235,000円	2,719円/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,661円/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,893円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	320,000円	2,980円/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	179,000円	2,071円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,215円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,196円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	184,000円	1,903円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	172,000円	1,992円/㎡
2020年2月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	172,000円	1,990円/㎡
2019年9月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,201円/㎡
2019年4月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,198円/㎡
2019年3月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	190,000円	2,201円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,281円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,196円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,298円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,511円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,062円/㎡
2019年11月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	178,000円	2,059円/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,198円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	320,000円	2,980円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,215円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,865円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,865円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,058円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。