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ヴィルヌーブ円山表参道

北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1 | 築29年 | 30戸

推定相場
ヴィルヌーブ円山表参道
最新データ
2024年6月
売買13件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（29.5万円）を34.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20142015201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,571万円です。4LDKが最も高く平均3,571万円、3LDKは平均3,145万円です。
3LDK
6件
3,145万
4LDK
7件
3,571万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,145万 2,650万 3,390万
4LDK 7件 3,571万 2,480万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（36.5万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
36.5万/㎡
11件
8階以上
39万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数30戸
専有面積79.14m² ～ 99.66m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社安藤建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ円山表参道 1997 30戸 39.6万 3,280万
円山ビル 1971 20戸 8.7万 490万
ステイツ円山大通 1999 24戸 35.7万 3,480万
ステイツ円山表参道 1997 19戸 37.7万 3,990万
コモドム円山 1996 24戸 40.1万 3,330万
円山表参道シティハウス 1987 24戸 28.3万 2,499万
表参道シティハウス 1987 36戸 45.1万 3,380万
パールコート表参道 1998 21戸 38.7万 3,850万
シティタワーズ円山 SIDE A 2013 51戸 84.6万 6,480万
シティタワーズ円山 2013 109戸 84.0万 7,980万
チサンマンション札幌第８札幌 1976 99戸 12.7万 350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720182021202220232024
3LDK - 37.4万 31.9万 40.8万 38.4万 - - 39.6万
4LDK 27.3万 - - - - 43.0万 39.4万 35.1万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.56万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,500万 35.13万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,998万 40.12万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.95万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,500万 35.13万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.95万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.35万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.8万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.8万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.9万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.41万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.89万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,960万 29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額144,500円。3SLDKなら月額136,667円が相場です。
3LDK
144,500円
137,000〜147,000円
3SLDK
136,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,773円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,769円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,769円/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 130,000円 1,304円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,649円/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 130,000円 1,304円/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。