ヴィルヌーブ円山表参道
北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 99.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,700万円です。4LDKが最も高く平均4,700万円、3LDKは平均4,288万円です。
3LDK
4,288万
6件
4LDK
4,700万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,288万 | 3,548万 | 4,900万 |
| 4LDK | 7件 | 4,700万 | 3,786万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（36.5万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
11件
36.5万/㎡
8階以上
2件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.14m² ～ 99.66m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ円山表参道 | 1997 | 30戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| ドエル大通22 | 1979 | - | - | - |
| 円山ビル | 1971 | 20戸 | 8.7万 | 490万 |
| セザール第2円山公園 | 1990 | - | - | - |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.4万 | 31.9万 | 40.8万 | 38.4万 | - | - | 39.6万 |
| 4LDK | 27.3万 | - | - | - | - | 43.0万 | 39.4万 | 35.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,960万 | 29.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額144,500円。3SLDKなら月額136,667円が相場です。
3LDK
137,000〜147,000円
144,500円
3SLDK
130,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。