ダイアパレス大通西
北海道札幌市中央区大通西20丁目3-20 | 築27年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（40.5万円）を9.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を23.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,632万 |
2,080万 |
3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.37m² ～ 76.71m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 岸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス大通西 |
1999 |
22戸 |
44.2万 |
3,390万 |
| シティハウス円山北1条 |
2007 |
101戸 |
54.3万 |
4,480万 |
| センチュリラルネス大通 |
2001 |
23戸 |
48.8万 |
4,160万 |
| 大通ハウス |
1981 |
52戸 |
28.5万 |
2,198万 |
| 円山いずみレジデンス |
1973 |
16戸 |
23.4万 |
1,850万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 |
2000 |
42戸 |
41.4万 |
4,580万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 |
1997 |
20戸 |
39.9万 |
3,980万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 |
1996 |
26戸 |
41.0万 |
3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ |
1998 |
25戸 |
50.2万 |
3,080万 |
| デュオーレ円山 |
2001 |
28戸 |
48.1万 |
6,480万 |
| ファミール第2大通 |
1978 |
88戸 |
29.9万 |
2,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.1万 |
28.9万 |
38.2万 |
38.2万 |
44.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
44.2万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.85万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.24万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.85万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
38.23万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額107,857円。3LDKなら月額114,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。