大通ハウス

北海道札幌市中央区大通西20丁目3-30 | 築45年 | 52戸

推定相場

大通ハウス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で189.1%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,286円から2019年には80,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,484万円です。4LDKが最も高く平均1,844万円、2SLDKは平均1,455万円です。

1LDK

9件

1,712万

1SLDK

2件

1,830万

2LDK

4件

1,825万

2SLDK

2件

1,455万

3LDK

20件

1,484万

4LDK

5件

1,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,712万	1,350万	2,090万
1SLDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万
2LDK	4件	1,825万	1,750万	1,950万
2SLDK	2件	1,455万	1,330万	1,580万
3LDK	20件	1,484万	780万	2,398万
4LDK	5件	1,844万	1,380万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

16件

4-7階

25万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西20丁目3-30
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	47.34m² ～ 85.00m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大通ハウス	1981	52戸	28.5万	2,198万
センチュリラルネス大通	2001	23戸	48.8万	4,160万
シティハウス円山北1条	2007	101戸	54.3万	4,480万
ダイアパレス大通西	1999	22戸	44.2万	3,390万
ファミール第2大通	1978	88戸	29.9万	2,190万
デュオヒルズ円山ファースト	2016	36戸	65.0万	3,780万
円山いずみレジデンス	1973	16戸	23.4万	1,850万
スプリングハイム円山大通	2001	27戸	38.8万	2,980万
ライオンズヴィアーレ大通	1996	26戸	41.0万	3,850万
ダイアパレス大通第２	1989	99戸	26.6万	400万
ヴィルヌーブ円山２	1997	40戸	38.7万	3,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.3万	20.2万	21.2万	21.9万	-	31.6万	-	29.8万
2LDK	-	-	-	-	-	22.4万	22.0万	-
1LDK	-	-	-	27.7万	25.6万	37.3万	31.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	21.8万	18.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.49万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.07万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	1,750万	21.2万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,590万	30.2万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	80㎡〜	1,750万	21.2万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,690万	32.1万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	1,950万	23.62万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,690万	32.1万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.55万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,990万	37.79万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,090万	39.69万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,330万	18.32万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,850万	22.41万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,090万	39.69万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.59万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	25.64万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.91万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,420万	26.97万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,500万	28.49万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.91万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.49万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.61万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,795万	24.73万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.84万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.39万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.91万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.09万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.15万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.07万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.5万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.75万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	850万	10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額77,818円。4LDKなら月額88,500円が相場です。

1LDK

60,000円

57,000〜63,000円

3LDK

77,818円

70,000〜100,000円

4LDK

88,500円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	908円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,021円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,006円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	57,000円	975円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,026円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,077円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,006円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	989円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,021円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。