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ファミール第2大通

北海道札幌市中央区北一条西19丁目1-2 | 築48年 | 88戸

推定相場
ファミール第2大通
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（29.9万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で165.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万9万5万1万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には62,667円へ、54.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・21件）で、平均1,572万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、ーは平均225万円です。
ー
3件
225万
1R
20件
305万
1LDK
16件
1,112万
2DK
3件
953万
2LDK
21件
1,572万
3DK
8件
626万
3LDK
10件
1,711万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 225万 220万 235万
1R 20件 305万 190万 430万
1LDK 16件 1,112万 850万 1,490万
2DK 3件 953万 790万 1,080万
2LDK 21件 1,572万 820万 2,190万
3DK 8件 626万 550万 800万
3LDK 10件 1,711万 1,180万 2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（15.4万円）と比べて6.1万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.4万/㎡
25件
4-7階
19.4万/㎡
48件
8階以上
21.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西19丁目1-2
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数88戸
専有面積22.39m² ～ 88.92m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール第2大通 1978 88戸 29.9万 2,190万
大通ハウス 1981 52戸 28.5万 2,198万
シティハウス円山北1条 2007 101戸 54.3万 4,480万
ライオンズマンション近代美術館前 1990 43戸 46.1万 2,990万
センチュリラルネス大通 2001 23戸 48.8万 4,160万
ブリリアタワー近代美術館前 2007 71戸 75.2万 6,850万
ダイアパレス大通西 1999 22戸 44.2万 3,390万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
オリンピア 大通西18丁目マンション 1986 37戸 31.2万 2,329万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 27.9万 22.2万 29.9万 29.9万 29.9万
1R - - - 14.2万 13.6万 15.2万 15.5万 -
3LDK - 24.1万 - - - - 23.0万 -
2DK - - - - 24.5万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.85万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 430万 16.04万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.85万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.04万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 400万 14.92万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.85万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 340万 15.19万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.85万/㎡
2023年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.46万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 360万 13.43万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.19万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 310万 13.85万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.56万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.9万/㎡
2022年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 800万 13.19万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,409万 28.41万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,399万 28.2万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,419万 27.37万/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.87万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 380万 14.17万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,249万 24.21万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,299万 25.18万/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,399万 27.12万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 980万 19.97万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,449万 28.09万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 850万 17.32万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,199万 23.24万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.39万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.39万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,490万 28.88万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,070万 23.49万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 980万 19.97万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.81万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 920万 18.75万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.32万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 920万 18.75万/㎡
2018年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 580万 11.06万/㎡
2018年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 610万 11.63万/㎡
2018年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 635万 12.11万/㎡
2018年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 650万 12.39万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 220万 9.83万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.25万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 250万 11.17万/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 635万 12.11万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.13万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.41万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.41万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 280万 10.44万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額36,048円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
ワンルーム
36,048円
26,000〜45,000円
1R
28,857円
23,000〜35,000円
1K
43,333円
28,000〜55,000円
2LDK
86,667円
45,000〜110,000円
3DK
76,625円
53,000〜105,000円
3LDK
84,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 80,000円 900円/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 80,000円 900円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,251円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 35㎡〜 40,000円 1,021円/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 80,000円 900円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 43,000円 1,097円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,342円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 35㎡〜 46,000円 1,174円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,491円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,202円/㎡
2021年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,342円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,491円/㎡
2020年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,678円/㎡
2020年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,385円/㎡
2020年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,678円/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 48,000円 1,225円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 35㎡〜 55,000円 1,404円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,342円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 970円/㎡
2019年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,491円/㎡
2019年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,491円/㎡
2019年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,515円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,678円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2019年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 80,000円 900円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,125円/㎡
2018年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,608円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 970円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。