ファミール第2大通（築48年・㎡単価24.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で165.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万9万5万1万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には62,667円へ、54.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・21件）で、平均1,916万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、ーは平均383万円です。

ー

3件

383万

1R

20件

426万

1LDK

16件

1,442万

2DK

3件

1,284万

2LDK

21件

1,916万

3DK

8件

862万

3LDK

10件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	383万	362万	407万
1R	20件	426万	312万	575万
1LDK	16件	1,442万	1,030万	1,960万
2DK	3件	1,284万	1,172万	1,469万
2LDK	21件	1,916万	1,216万	2,818万
3DK	8件	862万	793万	920万
3LDK	10件	2,380万	1,690万	2,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（15.4万円）と比べて6.1万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.4万/㎡

25件

4-7階

19.4万/㎡

48件

8階以上

21.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西19丁目1-2
築年月	1978-09（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	22.39m² ～ 88.92m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール第2大通	1978	88戸	29.9万	2,190万
モンドミオ札幌近代美術館	2019	-	-	-
大通ハウス	1981	52戸	28.5万	2,198万
シティハウス円山北1条	2007	101戸	54.3万	4,480万
ライオンズマンション近代美術館前	1990	43戸	46.1万	2,990万
センチュリラルネス大通	2001	23戸	48.8万	4,160万
ブリリアタワー近代美術館前	2007	71戸	75.2万	6,850万
大通クイーンハイツ	1980	-	-	-
ダイアパレス大通西	1999	22戸	44.2万	3,390万
シャンボール大通第２	1981	39戸	13.9万	630万
デュオヒルズ円山ファースト	2016	36戸	65.0万	3,780万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	27.9万	22.2万	29.9万	29.9万	29.9万
1R	-	-	-	14.2万	13.6万	15.2万	15.5万	-
3LDK	-	24.1万	-	-	-	-	23.0万	-
2DK	-	-	-	-	24.5万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.85万/㎡
2025年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	430万	16.04万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.85万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.04万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	400万	14.92万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.85万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	340万	15.19万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.85万/㎡
2023年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,080万	24.46万/㎡
2023年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	360万	13.43万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡
2023年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	310万	13.85万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.56万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.9万/㎡
2022年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.81万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,409万	28.41万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,399万	28.2万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,419万	27.37万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	380万	14.17万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,249万	24.21万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,299万	25.18万/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,399万	27.12万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	980万	19.97万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,449万	28.09万/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	850万	17.32万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,199万	23.24万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.39万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.39万/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,490万	28.88万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,070万	23.49万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	980万	19.97万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.81万/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	920万	18.75万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.32万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.51万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	920万	18.75万/㎡
2018年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	580万	11.06万/㎡
2018年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	610万	11.63万/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	635万	12.11万/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	650万	12.39万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	220万	9.83万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,230万	16.25万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	250万	11.17万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	635万	12.11万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.13万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.41万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.41万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	280万	10.44万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額36,048円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

ワンルーム

36,048円

26,000〜45,000円

1R

28,857円

23,000〜35,000円

1K

43,333円

28,000〜55,000円

2LDK

86,667円

45,000〜110,000円

3DK

76,625円

53,000〜105,000円

3LDK

84,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	80,000円	900円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	80,000円	900円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,251円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	35㎡〜	40,000円	1,021円/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	80,000円	900円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	35㎡〜	43,000円	1,097円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,342円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	35㎡〜	46,000円	1,174円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,491円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,202円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,342円/㎡
2021年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,491円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,678円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,385円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,678円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	35㎡〜	48,000円	1,225円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	55,000円	1,404円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,342円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	970円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,491円/㎡
2019年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2019年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,491円/㎡
2019年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,678円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2019年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	80,000円	900円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,125円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,608円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	26,000円	970円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。