ブリリアタワー近代美術館前
北海道札幌市中央区北一条西18丁目2-2 | 築19年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、12年間で85.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2022年には180,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 91.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,117万円です。3LDKが最も高く平均7,117万円、2LDKは平均4,429万円です。
2LDK
4,429万
4件
3LDK
7,117万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,429万 | 4,121万 | 4,793万 |
| 3LDK | 14件 | 7,117万 | 4,714万 | 12,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（39.9万円）と比べて22.4万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
39.9万/㎡
6-10階
5件
55.3万/㎡
11-20階
12件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西18丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 123.79m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
| ライオンズマンション近代美術館前 | 1990 | 43戸 | 46.1万 | 2,990万 |
| 大通クイーンハイツ | 1980 | - | - | - |
| オリンピア 大通西18丁目マンション | 1986 | 37戸 | 31.2万 | 2,329万 |
| モンドミオ札幌近代美術館 | 2019 | - | - | - |
| ファミール第2大通 | 1978 | 88戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション美術館前 | 1997 | 20戸 | 36.8万 | 3,980万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| パークハウス北２条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE | 2025 | 76戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 79.8万 | 56.8万 | 44.8万 | 47.0万 | 60.7万 | 67.0万 | 75.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 17〜19階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,850万 | 75.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 17〜19階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 79.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,160万 | 39.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額212,778円。3LDKなら月額212,778円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
121,875円
3LDK
175,000〜280,000円
212,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2017年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。