オリンピア 大通西18丁目マンション
北海道札幌市中央区大通西18丁目1-3 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均1,823万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、1LDKは平均1,048万円です。
1LDK
1,048万
6件
2LDK
1,823万
12件
3LDK
2,381万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,048万 | 666万 | 1,157万 |
| 2LDK | 12件 | 1,823万 | 1,463万 | 2,180万 |
| 3LDK | 9件 | 2,381万 | 1,920万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
11件
22.5万/㎡
4-7階
6件
28万/㎡
8階以上
11件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西18丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 37.70m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | 日本共同信販 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンピア 大通西18丁目マンション | 1986 | 37戸 | 31.2万 | 2,329万 |
| 大通クイーンハイツ | 1980 | - | - | - |
| ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE | 2025 | 76戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション近代美術館前 | 1990 | 43戸 | 46.1万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション美術館前 | 1997 | 20戸 | 36.8万 | 3,980万 |
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| エステート大通 | 1979 | - | - | - |
| シャンボール大通第２ | 1981 | 39戸 | 13.9万 | 630万 |
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| モンドミオ札幌近代美術館 | 2019 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 74.66㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | - | - | - | - | 28.9万 | 28.3万 | 31.2万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | - | 27.4万 | - | 24.2万 | 33.3万 | - |
| 1LDK | 18.7万 | 18.7万 | 18.5万 | - | 13.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,329万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 770万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 820万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 770万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。