ザ・パークハウス札幌西18丁目
北海道札幌市中央区南一条西18丁目1-5 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の53.5万/㎡から2023年は67.4万/㎡へ、3年間で26.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,721万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,721万 | 6,137万 | 7,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、4-7階（65.6万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
3件
65.6万/㎡
8階以上
3件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西18丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.82m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| エステート大通 | 1979 | - | - | - |
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| アルス医大前 | 2004 | 27戸 | 41.6万 | 4,180万 |
| ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE | 2025 | 76戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| シャンボール大通第２ | 1981 | 39戸 | 13.9万 | 630万 |
| クレアホームズ札幌医大前プレステージ | 2016 | 41戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| 白樺ビル | 1979 | 15戸 | 10.8万 | 450万 |
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス大通第２ | 1989 | 99戸 | 26.6万 | 400万 |
| ライオンズマンション第２大通 | 1981 | 45戸 | 30.2万 | 780万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 66.2万 | 69.2万 | 67.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。