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ライオンズマンション第２大通

北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-7 | 築45年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション第２大通
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（43.8万円）より31.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で130.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には42,050円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の21%・11件）で、平均576万円です。2LDKが最も高く平均1,642万円、1Rは平均560万円です。
ー
2件
592万
1R
7件
560万
1K
11件
576万
1LK
2件
1,164万
1DK
9件
582万
1LDK
10件
1,394万
2DK
5件
1,092万
2LDK
6件
1,642万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 592万 559万 625万
1R 7件 560万 351万 896万
1K 11件 576万 297万 928万
1LK 2件 1,164万 1,133万 1,195万
1DK 9件 582万 453万 780万
1LDK 10件 1,394万 763万 1,990万
2DK 5件 1,092万 793万 1,611万
2LDK 6件 1,642万 1,139万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.7万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
17.5万/㎡
9件
4-7階
19.2万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-7
築年月1981-11（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積21.26m² ～ 173.28m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション第２大通 1981 45戸 30.2万 780万
白樺ビル 1979 15戸 10.8万 450万
クレアホームズ札幌医大前プレステージ 2016 41戸 60.3万 4,380万
けいほくビル 1973 56戸 11.5万 840万
アルス医大前 2004 27戸 41.6万 4,180万
ライオンズシティ大通 1996 28戸 31.2万 3,250万
ライオンズマンション第6大通 1984 25戸 33.6万 2,490万
リラハイツ大通西ミュゼ 2000 18戸 71.1万 6,980万
ザ・パークハウス札幌西18丁目 2015 33戸 64.5万 5,480万
ライオンズマンション第３大通 1982 26戸 25.0万 1,580万
ネオアージュ大通西 1988 20戸 27.3万 1,269万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 19.1万 31.7万
2LDK 26.9万 - - 30.7万 - - - 28.1万
1K 12.9万 18.8万 17.2万 24.4万 12.7万 19.7万 - 11.5万
1LDK 28.8万 - 16.3万 18.8万 - - 32.7万 30.1万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.66万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.15万/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 298万 11.52万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.66万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,190万 30.15万/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 780万 30.16万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.07万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,290万 32.68万/㎡
2023年4月 中層 1R 25㎡〜 800万 30.93万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 520万 19.69万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 270万 12.7万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.72万/㎡
2021年6月 中層 1R 25㎡〜 650万 22.44万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 980万 18.84万/㎡
2021年4月 高層 1R 20㎡〜 350万 16.47万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 650万 25.13万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 530万 23.62万/㎡
2021年12月 高層 1R 20㎡〜 290万 13.64万/㎡
2021年11月 高層 1R 20㎡〜 290万 13.64万/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 390万 15.08万/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 600万 23.2万/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 280万 13.18万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 16.26万/㎡
2020年11月 中層 1R 25㎡〜 370万 14.31万/㎡
2019年8月 中層 1K 45㎡〜 780万 16.26万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 550万 21.26万/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 340万 12.37万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.74万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 770万 16.06万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.9万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.77万/㎡
2018年11月 中層 1DK 25㎡〜 320万 11.64万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 340万 12.88万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 880万 20.55万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 45㎡〜 980万 20.44万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 950万 19.81万/㎡
2017年5月 中層 2DK 45㎡〜 700万 14.6万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 45㎡〜 980万 20.44万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.47万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.77万/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 550万 12.71万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.77万/㎡
2015年6月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.44万/㎡
2015年5月 中層 1R 25㎡〜 380万 14.69万/㎡
2015年5月 中層 ー 25㎡〜 380万 14.39万/㎡
2015年5月 中層 ー 25㎡〜 340万 12.49万/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 580万 12.1万/㎡
2015年1月 低層 1DK 25㎡〜 335万 12.3万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.44万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 350万 12.86万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額33,771円。2LDKなら月額70,167円が相場です。
ワンルーム
38,000円
34,000〜40,000円
1R
33,800円
25,000〜37,000円
1K
30,300円
24,000〜40,000円
1DK
33,771円
26,000〜40,000円
1LDK
61,375円
48,000〜68,000円
2DK
60,200円
54,000〜65,000円
2LDK
70,167円
58,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
17件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,469円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,508円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,325円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 32,500円 1,193円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,418円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,355円/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,358円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,568円/㎡
2025年4月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,243円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,593円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,115円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,153円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,508円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,546円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,610円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,469円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,358円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,392円/㎡
2024年10月 中層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,057円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,468円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,392円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 32,500円 1,193円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,392円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,546円/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 26,000円 1,154円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 30,000円 1,332円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,101円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,392円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 25,000円 1,176円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 28,000円 1,317円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。