クレアホームズ札幌医大前プレステージ

北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-2 | 築10年 | 41戸

推定相場

クレアホームズ札幌医大前プレステージ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、8年間で7.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には186,600円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均7,508万円です。4LDKが最も高く平均7,508万円、3LDKは平均4,830万円です。

3LDK

5件

4,830万

4SLDK

3件

7,449万

4LDK

8件

7,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,830万	4,380万	6,024万
4SLDK	3件	7,449万	6,336万	9,490万
4LDK	8件	7,508万	6,537万	8,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、6-10階（55.3万円）と比べて1.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

55.3万/㎡

2件

11-20階

57.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-2
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	41戸
専有面積	72.61m² ～ 96.59m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	岩倉建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ札幌医大前プレステージ	2016	41戸	60.3万	4,380万
白樺ビル	1979	15戸	10.8万	450万
アルス医大前	2004	27戸	41.6万	4,180万
ライオンズマンション第２大通	1981	45戸	30.2万	780万
けいほくビル	1973	56戸	11.5万	840万
ライオンズシティ大通	1996	28戸	31.2万	3,250万
ザ・パークハウス札幌西18丁目	2015	33戸	64.5万	5,480万
ライオンズマンション第6大通	1984	25戸	33.6万	2,490万
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万
エステート大通	1979	-	-	-
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	-	51.6万	55.0万	54.8万	60.3万
4SLDK	68.1万	-	56.7万	-	54.1万	-
4LDK	61.9万	58.5万	59.7万	54.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.33万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.82万/㎡
2021年2月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	5,230万	54.15万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,200万	53.84万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,970万	51.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.74万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.65万/㎡
2019年4月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	5,480万	56.74万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,770万	59.74万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.65万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.74万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.92万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.74万/㎡
2017年7月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	6,580万	68.13万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額165,727円。4LDKなら月額205,500円が相場です。

3LDK

165,727円

148,000〜185,000円

4LDK

205,500円

188,000〜223,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

20件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	223,000円	2,309円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,220円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,307円/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	188,000円	1,946円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,114円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,038円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,257円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,040円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,203円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,176円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,314円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,257円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,176円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,400円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,314円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,314円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,486円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,396円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,038円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。