ネオアージュ大通西
北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 46.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,255万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 1,255万 | 980万 | 1,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
9件
20.4万/㎡
4-7階
8件
20万/㎡
8階以上
7件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.01m² ～ 46.54m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| エステート大通 | 1979 | - | - | - |
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE | 2025 | 76戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| シャンボール大通第２ | 1981 | 39戸 | 13.9万 | 630万 |
| オリンピア 大通西18丁目マンション | 1986 | 37戸 | 31.2万 | 2,329万 |
| アルス医大前 | 2004 | 27戸 | 41.6万 | 4,180万 |
| ダイアパレス大通第２ | 1989 | 99戸 | 26.6万 | 400万 |
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ウエスト | 2020 | 32戸 | 68.2万 | 2,780万 |
| 大通クイーンハイツ | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 46.54㎡ | 25.6万円 | 1LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.5万 | 15.4万 | 18.9万 | 21.1万 | 20.9万 | 26.1万 | 22.9万 | 24.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,269万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,120万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 698万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額61,984円。
1LDK
50,000〜68,000円
61,984円
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,461円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。