ネオアージュ大通西

北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24 | 築38年 | 20戸

推定相場

ネオアージュ大通西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

1LDK

24件

953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	953万	680万	1,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

9件

4-7階

20万/㎡

8件

8階以上

22.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	44.01m² ～ 46.54m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万
ザ・パークハウス札幌西18丁目	2015	33戸	64.5万	5,480万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE	2025	76戸	93.7万	6,180万
シャンボール大通第２	1981	39戸	13.9万	630万
オリンピア大通西18丁目マンション	1986	37戸	31.2万	2,329万
アルス医大前	2004	27戸	41.6万	4,180万
ダイアパレス大通第２	1989	99戸	26.6万	400万
円山裏参道シティハウス	2000	51戸	44.2万	2,980万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト	2020	32戸	68.2万	2,780万
クレアホームズ札幌医大前プレステージ	2016	41戸	60.3万	4,380万
白樺ビル	1979	15戸	10.8万	450万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	20.5万	15.4万	18.9万	21.1万	20.9万	26.1万	22.9万	24.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,269万	27.27万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.57万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,120万	25.45万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.82万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	950万	21.55万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	19.32万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	950万	21.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	19.32万/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	880万	18.91万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	750万	16.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	680万	14.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	930万	19.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	990万	21.74万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	890万	19.13万/㎡
2015年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	950万	20.42万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	698万	15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額61,984円。

1LDK

61,984円

50,000〜68,000円

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,268円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,409円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,074円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,409円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,182円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,074円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,461円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,396円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,286円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,332円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,461円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。