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円山裏参道シティハウス

北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253 | 築26年 | 51戸

推定相場
円山裏参道シティハウス
最新データ
2024年2月
売買24件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（43.8万円）を1.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を23.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,815万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3SLDKは平均3,771万円です。
2LDK
7件
4,232万
3LDK
12件
3,815万
3SLDK
3件
3,771万
4LDK
2件
4,792万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,232万 3,282万 4,875万
3LDK 12件 3,815万 3,224万 4,626万
3SLDK 3件 3,771万 3,546万 4,220万
4LDK 2件 4,792万 4,421万 5,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（39.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.7万/㎡
12件
6-10階
40万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253
築年月2000-08（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数51戸
専有面積67.41m² ～ 90.21m²
分譲会社住友不動産
施工会社飛島建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市立二条小学校
中学校
札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円山裏参道シティハウス 2000 51戸 44.2万 2,980万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト 2020 32戸 68.2万 2,780万
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万
ライオンズマンション円山第３ 1982 35戸 34.1万 1,150万
エステート大通 1979 - - -
ネオアージュ大通西 1988 20戸 27.3万 1,269万
パークホームズ円山アーバンレジデンス 2012 38戸 50.9万 3,980万
ザ・パークハウス札幌西18丁目 2015 33戸 64.5万 5,480万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 36.0万 - 35.9万 - 35.9万 45.0万 44.9万 44.2万
2LDK - 42.0万 42.1万 - - 44.2万 44.7万 -
3SLDK - - 37.1万 37.1万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.21万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.56万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,500万 44.81万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.21万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.56万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,200万 52.3万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.61万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 3,080万 34.15万/㎡
2019年9月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 37.11万/㎡
2019年3月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 37.11万/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,290万 42.13万/㎡
2018年2月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 37.11万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.85万/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,180万 40.72万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.28万/㎡
2016年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.04万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.87万/㎡
2016年4月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.58万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.11万/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,680万 33.38万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額134,412円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
138,250円
108,000〜160,000円
3LDK
134,412円
115,000〜165,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,556円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,674円/㎡
2018年9月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,663円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,674円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,049円/㎡
2017年6月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,728円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,055円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,856円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,780円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,780円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,808円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,090円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,373円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,706円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,743円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,090円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,780円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,683円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,829円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,854円/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,026円/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。