円山裏参道シティハウス
北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,815万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3SLDKは平均3,771万円です。
2LDK
4,232万
7件
3LDK
3,815万
12件
3SLDK
3,771万
3件
4LDK
4,792万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,232万 | 3,282万 | 4,875万 |
| 3LDK | 12件 | 3,815万 | 3,224万 | 4,626万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,771万 | 3,546万 | 4,220万 |
| 4LDK | 2件 | 4,792万 | 4,421万 | 5,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（39.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
39.7万/㎡
6-10階
12件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立二条小学校
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ウエスト | 2020 | 32戸 | 68.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス大通第２ | 1989 | 99戸 | 26.6万 | 400万 |
| シャンボール大通第２ | 1981 | 39戸 | 13.9万 | 630万 |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション円山第３ | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
| エステート大通 | 1979 | - | - | - |
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | - | 35.9万 | - | 35.9万 | 45.0万 | 44.9万 | 44.2万 |
| 2LDK | - | 42.0万 | 42.1万 | - | - | 44.2万 | 44.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 37.1万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額134,412円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
108,000〜160,000円
138,250円
3LDK
115,000〜165,000円
134,412円
3SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。