パークホームズ円山アーバンレジデンス
北海道札幌市中央区南三条西20丁目1-1 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2022年は50.9万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には169,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,562万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,562万 | 4,384万 | 7,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、4-7階（46.3万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
5件
46.3万/㎡
8階以上
2件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 78.25m² ～ 94.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション円山第３ | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
| ヴィルヌーブ円山 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション円山第２ | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| 医大前シティハウス | 2001 | 28戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| 円山プリンスハイツ | 1986 | 16戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| チサンマンション円山裏参道弐番館 | 1998 | 14戸 | - | - |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| 南２条マンション | 1976 | 18戸 | 15.0万 | 920万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 54.4万 | 50.9万 | 46.3万 | 46.3万 | 48.4万 | 50.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3LDK
150,000〜180,000円
163,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。