南２条マンション（築50年・㎡単価21.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.4万円/㎡

レンジ

21.0〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

1,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,327万	1,327万	1,327万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西19丁目291
築年月	1976-09（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
管理会社	ホームサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

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西１５丁目駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南２条マンション	1976	18戸	15.0万	920万
円山プリンスハイツ	1986	16戸	31.5万	2,380万
医大前シティハウス	2001	28戸	49.4万	3,980万
ライオンズマンション円山第２	1988	42戸	9.3万	330万
ヴィルヌーブ円山	1991	42戸	31.6万	2,780万
ブランズ円山南	2011	73戸	62.0万	7,900万
パークホームズ円山アーバンレジデンス	2012	38戸	50.9万	3,980万
ライオンズマンション円山第３	1982	35戸	34.1万	1,150万
円山裏参道シティハウス	2000	51戸	44.2万	2,980万
ザ・パークハウス札幌西18丁目	2015	33戸	64.5万	5,480万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト	2020	32戸	68.2万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	55.7㎡	12.2万円	3DK	-	南東

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	-	3DK	60㎡〜	920万	14.96万/㎡
2017年4月	-	3DK	60㎡〜	920万	15.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。