ヴィルヌーブ円山

北海道札幌市中央区南二条西19丁目291-64 | 築35年 | 42戸

推定相場

ヴィルヌーブ円山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には102,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・10件）で、平均1,983万円です。4LDKが最も高く平均4,458万円、1LDKは平均1,983万円です。

1LDK

10件

1,983万

2DK

2件

2,025万

2LDK

3件

2,208万

3LDK

3件

3,202万

4LDK

6件

4,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,983万	1,471万	2,680万
2DK	2件	2,025万	1,954万	2,096万
2LDK	3件	2,208万	1,740万	2,576万
3LDK	3件	3,202万	2,889万	3,709万
4LDK	6件	4,458万	4,168万	4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

18件

6-10階

29.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西19丁目291-64
築年月	1991-06（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	39.68m² ～ 119.46m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ円山	1991	42戸	31.6万	2,780万
ライオンズマンション円山第２	1988	42戸	9.3万	330万
パークホームズ円山アーバンレジデンス	2012	38戸	50.9万	3,980万
医大前シティハウス	2001	28戸	49.4万	3,980万
円山プリンスハイツ	1986	16戸	31.5万	2,380万
ライオンズマンション円山第３	1982	35戸	34.1万	1,150万
南２条マンション	1976	18戸	15.0万	920万
エクセルシオール円山景桜館	2005	21戸	46.0万	4,999万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万
ブランズ円山南	2011	73戸	62.0万	7,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	29.3万	31.6万
1LDK	29.7万	-	23.7万	29.2万	27.9万	34.5万	-	-
2LDK	-	26.8万	-	-	-	26.5万	-	-
4LDK	-	27.8万	-	-	-	36.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.28万/㎡
2022年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,180万	29.74万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.11万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.14万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.53万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.11万/㎡
2022年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,850万	36.5万/㎡
2022年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,850万	36.47万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,680万	27.89万/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.2万/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.2万/㎡
2018年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.99万/㎡
2018年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.9万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,200万	23.67万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,890万	27.38万/㎡
2017年5月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.23万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,600万	26.77万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,790万	29.72万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	60㎡〜	980万	16.26万/㎡
2015年8月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.23万/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.23万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,630万	27.06万/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	850万	16.77万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.76万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額82,667円。

2LDK

82,667円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,805円/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,895円/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,570円/㎡
2018年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,134円/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2016年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,466円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,675円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。