ライオンズマンション円山第２

北海道札幌市中央区南四条西18丁目1-7 | 築38年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション円山第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、11年間で52.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の35,000円から2023年には47,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均501万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、2Kは平均420万円です。

3件

883万

1DK

13件

501万

1LDK

5件

420万

2件

420万

3LDK

5件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	883万	780万	980万
1DK	13件	501万	250万	980万
1LDK	5件	420万	260万	600万
2K	2件	420万	360万	480万
3LDK	5件	1,800万	1,480万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（14.7万円）と比べて11.1万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

25件

4-7階

25.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西18丁目1-7
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	29.95m² ～ 81.06m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本国土開発
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション円山第２	1988	42戸	9.3万	330万
医大前シティハウス	2001	28戸	49.4万	3,980万
ヴィルヌーブ円山	1991	42戸	31.6万	2,780万
円山プリンスハイツ	1986	16戸	31.5万	2,380万
南２条マンション	1976	18戸	15.0万	920万
パークホームズ円山アーバンレジデンス	2012	38戸	50.9万	3,980万
ブランズ円山南	2011	73戸	62.0万	7,900万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
エクセルシオール円山景桜館	2005	21戸	46.0万	4,999万
ライオンズマンション円山第３	1982	35戸	34.1万	1,150万
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	10.6万	21.6万	17.8万	13.3万	11.8万	-	7.4万	9.3万
1LDK	8.8万	15.1万	-	-	-	-	6.9万	-
1K	-	-	-	22.0万	-	-	26.4万	-
3LDK	-	-	-	31.4万	30.0万	-	18.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	35㎡〜	330万	9.32万/㎡
2026年2月	低層	1DK	35㎡〜	330万	9.32万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	290万	7.28万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	260万	6.53万/㎡
2025年7月	低層	1K	35㎡〜	888万	25.07万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	250万	7.39万/㎡
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	980万	27.67万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.26万/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	480万	13.65万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	398万	11.76万/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.71万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.84万/㎡
2022年10月	低層	1K	35㎡〜	780万	22.02万/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	980万	27.67万/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	280万	7.91万/㎡
2020年5月	低層	1DK	35㎡〜	980万	27.67万/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	320万	9.46万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	15.07万/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	980万	27.67万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	360万	10.64万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	350万	8.79万/㎡
2019年6月	低層	ー	35㎡〜	690万	19.48万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	360万	10.64万/㎡
2018年2月	低層	2K	35㎡〜	480万	12.05万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	15.07万/㎡
2017年2月	低層	2K	35㎡〜	360万	9.04万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額34,143円。1LDKなら月額37,571円が相場です。

ワンルーム

48,500円

47,000〜50,000円

1DK

34,143円

32,000〜37,000円

1LDK

37,571円

33,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,569円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,118円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	33,000円	971円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,669円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	945円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	971円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	941円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,059円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,104円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	945円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,073円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,093円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	945円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	39,000円	979円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,034円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	39,000円	978円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,063円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	945円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,063円/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。