ブランズ円山南
北海道札幌市中央区南四条西18丁目2-1 | 築15年 | 73戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には185,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均5,103万円です。4SLDKが最も高く平均7,626万円、2LDKは平均4,544万円です。
2LDK
4,544万
5件
3LDK
5,103万
11件
4SLDK
7,626万
4件
4LDK
5,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,544万 | 3,656万 | 6,140万 |
| 3LDK | 11件 | 5,103万 | 3,853万 | 8,201万 |
| 4SLDK | 4件 | 7,626万 | 4,822万 | 9,880万 |
| 4LDK | 6件 | 5,950万 | 5,637万 | 6,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（43.6万円）と比べて26.1万円（+59.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
43.6万/㎡
6-10階
6件
48.8万/㎡
11-20階
2件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西18丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 127.52m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山南 | 2011 | 73戸 | 62.0万 | 7,900万 |
| 医大前シティハウス | 2001 | 28戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| 円山プリンスハイツ | 1986 | 16戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| 南２条マンション | 1976 | 18戸 | 15.0万 | 920万 |
| ライオンズマンション円山第２ | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
| ヴィルヌーブ円山 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 41.2万 | - | 67.1万 |
| 2LDK | - | 38.8万 | - | - | - | - | 47.1万 | 52.7万 |
| 3LDK | 38.2万 | - | 38.2万 | 38.9万 | 42.9万 | 40.8万 | 53.1万 | 56.0万 |
| 4LDK | 41.2万 | - | 41.0万 | 41.9万 | - | 45.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 61.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 61.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 9,880万 | 77.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額164,000円。4LDKなら月額168,286円が相場です。
3LDK
153,000〜190,000円
164,000円
4LDK
150,000〜190,000円
168,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 182,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。