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ブランズ円山南

北海道札幌市中央区南四条西18丁目2-1 | 築15年 | 73戸

推定相場
ブランズ円山南
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（40.2万円）を54.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を72.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には185,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均3,643万円です。4SLDKが最も高く平均7,415万円、2LDKは平均3,140万円です。
2LDK
5件
3,140万
3LDK
11件
3,643万
4SLDK
4件
7,415万
4LDK
6件
4,083万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,140万 2,780万 3,780万
3LDK 11件 3,643万 2,980万 4,500万
4SLDK 4件 7,415万 3,980万 9,880万
4LDK 6件 4,083万 3,800万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（43.6万円）と比べて26.1万円（+59.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.6万/㎡
19件
6-10階
48.8万/㎡
6件
11-20階
69.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条西18丁目2-1
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数73戸
専有面積71.72m² ～ 127.52m²
分譲会社東急不動産
施工会社青木あすなろ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ円山南 2011 73戸 62.0万 7,900万
医大前シティハウス 2001 28戸 49.4万 3,980万
円山プリンスハイツ 1986 16戸 31.5万 2,380万
南２条マンション 1976 18戸 15.0万 920万
ライオンズマンション円山第２ 1988 42戸 9.3万 330万
ヴィルヌーブ円山 1991 42戸 31.6万 2,780万
ラピスガーデン南円山 2001 18戸 34.0万 3,780万
ダイアパレス円山公園２ 2001 17戸 40.4万 4,180万
ダイアパレス南円山２ 1999 24戸 30.6万 2,380万
パークホームズ円山アーバンレジデンス 2012 38戸 50.9万 3,980万
エクセルシオール円山景桜館 2005 21戸 46.0万 4,999万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120242025
4SLDK - - - - - 41.2万 - 67.1万
2LDK - 38.8万 - - - - 47.1万 52.7万
3LDK 38.2万 - 38.2万 38.9万 42.9万 40.8万 53.1万 56.0万
4LDK 41.2万 - 41.0万 41.9万 - 45.4万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 4SLDK 125㎡〜 7,900万 61.96万/㎡
2025年6月 10〜11階 4SLDK 125㎡〜 7,900万 61.96万/㎡
2025年6月 10〜11階 4SLDK 125㎡〜 9,880万 77.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.71万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,370万 56.05万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.13万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,500万 57.71万/㎡
2024年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 53.47万/㎡
2021年9月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 3,980万 41.18万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,780万 45.39万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.27万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,530万 42.43万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.94万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.18万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.22万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,800万 39.32万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.77万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.22万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 46.99万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.22万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額164,000円。4LDKなら月額168,286円が相場です。
3LDK
164,000円
153,000〜190,000円
4LDK
168,286円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,184円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 182,000円 2,221円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 127,000円 1,866円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,892円/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,656円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,928円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 188,000円 1,945円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,953円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,863円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,630円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,552円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 170,000円 2,481円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,848円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,892円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,953円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,039円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,966円/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,867円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。