エクセルシオール円山景桜館（築21年・㎡単価47.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.5万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 93.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

4,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,302万	4,233万	4,446万

階数別の㎡単価

4-7階

42.3万/㎡

3件

8階以上

33.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西20丁目1-10
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	89.70m² ～ 121.96m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール円山景桜館	2005	21戸	46.0万	4,999万
ブリリア円山桜通り	2004	26戸	61.6万	6,980万
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
ライオンズヴィアーレ円山南四条	2005	42戸	69.7万	7,900万
パークホームズ円山アーバンレジデンス	2012	38戸	50.9万	3,980万
ヴィルヌーブ円山	1991	42戸	31.6万	2,780万
ＲＪ南５条	1995	8戸	-	-
ライオンズマンション円山第２	1988	42戸	9.3万	330万
ヴィルヌーブ南円山	1995	20戸	37.3万	2,880万
ライオンズマンション円山第３	1982	35戸	34.1万	1,150万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023
3LDK	32.5万	36.1万	40.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.35万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,999万	46.05万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.08万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.81万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。