エクセルシオール円山景桜館
北海道札幌市中央区南四条西20丁目1-10 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.5万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 93.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,302万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,302万 | 4,233万 | 4,446万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
42.3万/㎡
8階以上
3件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西20丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 89.70m² ～ 121.96m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ円山 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山第２ | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション円山第３ | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 36.1万 | 40.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,999万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。