ライオンズヴィアーレ円山南四条

北海道札幌市中央区南四条西21丁目2-8 | 築21年 | 42戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ円山南四条

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,963万円です。4LDKが最も高く平均6,963万円、3LDKは平均3,971万円です。

2LDK

2件

4,490万

3LDK

8件

3,971万

4LDK

10件

6,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,490万	3,480万	5,500万
3LDK	8件	3,971万	3,200万	4,650万
4LDK	10件	6,963万	3,780万	10,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（40.3万円）と比べて22.5万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.3万/㎡

2件

6-10階

43.9万/㎡

8件

11-20階

62.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西21丁目2-8
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	80.75m² ～ 119.34m²
分譲会社	大京
施工会社	東建工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ円山南四条	2005	42戸	69.7万	7,900万
ヴィルヌーブ南円山	1995	20戸	37.3万	2,880万
ＲＪ南５条	1995	8戸	-	-
ブリリア円山桜通り	2004	26戸	61.6万	6,980万
エクセルシオール円山景桜館	2005	21戸	46.0万	4,999万
南５条円山シティハウス	1989	12戸	-	-
セザール南円山	1998	43戸	24.9万	1,500万
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万
ステイツ円山南５条	2002	31戸	39.9万	3,875万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス	2006	42戸	47.0万	5,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
4LDK	48.6万	-	-	-	-	-	89.5万	69.7万
3LDK	-	37.9万	-	42.9万	-	52.9万	-	-
2LDK	-	-	41.0万	-	47.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	7,900万	69.74万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	9,980万	88.11万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	10,000万	88.28万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	10,000万	92.04万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,350万	51.18万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,650万	54.71万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.71万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	5,500万	47.83万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.94万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.95万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.89万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.89万/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	5,890万	49.36万/㎡
2015年11月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	5,700万	47.77万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.63万/㎡
2014年12月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	6,200万	51.96万/㎡
2014年11月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	6,200万	51.96万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.99万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.89万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。