ステイツ円山南５条
北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-24 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、8年間で48.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 97.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,951万円です。4LDKが最も高く平均4,377万円、3LDKは平均3,951万円です。
3LDK
3,951万
6件
3SLDK
4,355万
2件
4LDK
4,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,951万 | 3,070万 | 4,451万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,355万 | 3,546万 | 5,163万 |
| 4LDK | 2件 | 4,377万 | 3,783万 | 4,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（26.2万円）と比べて9.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
26.2万/㎡
6-10階
4件
32.1万/㎡
11-20階
2件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 84.65m² ～ 112.87m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 山崎建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| 円山南６条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 29.0万 | 30.5万 | 39.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,875万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,550万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,000万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。