パークハウス円山邸苑イーストレジデンス

北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1 | 築20年 | 43戸

推定相場

パークハウス円山邸苑イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の62%・8件）で、平均5,160万円です。3SLDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,260万円です。

3LDK

5件

4,260万

3SLDK

8件

5,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,260万	3,337万	5,014万
3SLDK	8件	5,160万	4,298万	6,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（31.7万円）と比べて12.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.7万/㎡

7件

6-10階

34.5万/㎡

5件

11-20階

44.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	87.02m² ～ 122.62m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西線６条駅

札幌市電

徒歩8分

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札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス円山邸苑イーストレジデンス	2006	43戸	47.3万	4,980万
ダイアパレス南円山２	1999	24戸	30.6万	2,380万
ステイツ円山南５条	2002	31戸	39.9万	3,875万
円山南６条シティハウス	1997	36戸	59.0万	4,898万
パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス	2006	42戸	47.0万	5,800万
ダイアパレス南円山	1994	18戸	37.7万	3,390万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
ＲＪ南５条	1995	8戸	-	-
ダイアパレス南円山通	2001	20戸	35.2万	2,850万
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万
ヴィルヌーブ南円山	1995	20戸	37.3万	2,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023	2024
3LDK	31.0万	38.9万	28.9万	34.3万	-
3SLDK	41.0万	33.7万	33.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.25万/㎡
2017年8月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.15万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.24万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,950万	28.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.15万/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.17万/㎡
2017年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,950万	28.95万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.13万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.85万/㎡
2016年11月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,278万	32.17万/㎡
2015年4月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,180万	41.02万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

140,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,377円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。