ヴィルヌーブ南円山
北海道札幌市中央区南五条西21丁目2-1 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 96.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均3,876万円です。3SLDKが最も高く平均3,947万円、3LDKは平均3,251万円です。
3LDK
3,251万
3件
3SLDK
3,947万
3件
4LDK
3,876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,251万 | 3,225万 | 3,264万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,947万 | 3,610万 | 4,153万 |
| 4LDK | 3件 | 3,876万 | 2,951万 | 4,339万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
32.3万/㎡
8階以上
3件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西21丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.18m² ～ 96.03m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | - | - | - | 37.3万 |
| 3SLDK | - | 36.4万 | 32.3万 | 31.0万 | - |
| 4LDK | - | 25.8万 | 34.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
105,000〜140,000円
122,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。