ブリリア円山桜通り
北海道札幌市中央区南四条西20丁目1-23 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 97.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,582万円です。4LDKが最も高く平均5,758万円、2LDKは平均4,654万円です。
2LDK
4,654万
4件
3LDK
5,582万
10件
4LDK
5,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,654万 | 4,220万 | 4,905万 |
| 3LDK | 10件 | 5,582万 | 4,480万 | 7,258万 |
| 4LDK | 3件 | 5,758万 | 4,928万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（38.1万円）と比べて10.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
38.1万/㎡
6-10階
7件
39.9万/㎡
11-20階
3件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西20丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 117.55m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.5万 | - | - | - | 61.6万 |
| 3LDK | 30.7万 | 43.4万 | 36.0万 | - | - | 64.4万 | 48.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 32.8万 | 29.1万 | - | - | 45.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,750万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,590万 | 64.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。