ダイアパレス円山公園２

北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-50 | 築25年 | 17戸

推定相場

ダイアパレス円山公園２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、11年間で18.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、2SLDKは平均2,690万円です。

2SLDK

2件

2,690万

3LDK

15件

2,955万

4LDK

4件

3,930万

5LDK

5件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,690万	2,590万	2,790万
3LDK	15件	2,955万	2,380万	3,700万
4LDK	4件	3,930万	3,680万	4,180万
5LDK	5件	2,742万	2,490万	2,930万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-50
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	17戸
専有面積	86.68m² ～ 107.23m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス円山公園２	2001	17戸	40.4万	4,180万
ラピスガーデン南円山	2001	18戸	34.0万	3,780万
ブリリア円山桜通り	2004	26戸	61.6万	6,980万
エクセルシオール円山景桜館	2005	21戸	46.0万	4,999万
ダイアパレス南円山２	1999	24戸	30.6万	2,380万
ＲＪ南５条	1995	8戸	-	-
ステイツ円山南５条	2002	31戸	39.9万	3,875万
ヴィルヌーブ南円山	1995	20戸	37.3万	2,880万
パークハウス円山邸苑イーストレジデンス	2006	43戸	47.3万	4,980万
ライオンズヴィアーレ円山南四条	2005	42戸	69.7万	7,900万
ライオンズマンション円山第２	1988	42戸	9.3万	330万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	32.8万	28.2万	31.1万	30.8万	-	-	40.7万	38.0万
4LDK	-	-	-	-	-	34.3万	-	40.4万
5LDK	-	-	25.7万	25.0万	26.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.99万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.36万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.74万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.36万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.23万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.74万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.32万/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.32万/㎡
2018年3月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	2,830万	26.4万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,790万	30.72万/㎡
2017年7月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	2,490万	23.22万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,870万	31.77万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,870万	31.6万/㎡
2017年3月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	2,880万	26.86万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,870万	31.6万/㎡
2017年12月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	2,590万	29.89万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.52万/㎡
2017年10月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	2,790万	32.19万/㎡
2016年9月	3〜4階	5LDK	105㎡〜	2,580万	24.07万/㎡
2016年9月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	2,930万	27.33万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.53万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,140万	34.57万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.61万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.35万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.53万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。