パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス
北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-22 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、9年間で22.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,710万円です。4LDKが最も高く平均5,801万円、2LDKは平均3,733万円です。
2LDK
3,733万
2件
3LDK
4,710万
3件
4LDK
5,801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,733万 | 3,546万 | 3,920万 |
| 3LDK | 3件 | 4,710万 | 3,833万 | 5,282万 |
| 4LDK | 2件 | 5,801万 | 5,800万 | 5,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（39.1万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
39.1万/㎡
6-10階
2件
35.1万/㎡
11-20階
2件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 84.83m² ～ 123.44m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| 円山南６条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 42.0万 | 47.0万 |
| 3LDK | 39.9万 | 30.2万 | - | - | 41.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 35.1万 | 35.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,730万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 147,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。