ダイアパレス南円山
北海道札幌市中央区南六条西20丁目12-1 | 築32年 | 18戸
最新データ
2025年11月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（47.7万円）より21.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で87.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,221万円です。4SLDKが最も高く平均3,980万円、2LDKは平均1,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,972万 |
1,930万 |
1,999万 |
| 3LDK |
9件 |
2,221万 |
1,450万 |
3,390万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,980万 |
2,980万 |
2,980万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,980万 |
3,480万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西20丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.66m² ～ 146.65m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス南円山 |
1994 |
18戸 |
37.7万 |
3,390万 |
| 円山南６条シティハウス |
1997 |
36戸 |
59.0万 |
4,898万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス |
2006 |
42戸 |
47.0万 |
5,800万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス |
2006 |
43戸 |
47.3万 |
4,980万 |
| ステイツ円山南５条 |
2002 |
31戸 |
39.9万 |
3,875万 |
| ダイアパレス南円山通 |
2001 |
20戸 |
35.2万 |
2,850万 |
| ダイアパレス南円山２ |
1999 |
24戸 |
30.6万 |
2,380万 |
| ＲＪ南５条 |
1995 |
8戸 |
- |
- |
| ヴィルヌーブ南円山 |
1995 |
20戸 |
37.3万 |
2,880万 |
| ヴィザージュ円山南 |
1987 |
21戸 |
21.3万 |
1,798万 |
| ラピスガーデン南円山 |
2001 |
18戸 |
34.0万 |
3,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.3万 |
20.8万 |
23.7万 |
30.9万 |
- |
34.7万 |
- |
37.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
26.7万 |
- |
26.3万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,390万 |
37.66万/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
3,480万 |
24.7万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
4,480万 |
31.8万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.68万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
25.94万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.62万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
30.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
30.89万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
26.87万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,760万 |
23.66万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.62万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
20.84万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
145㎡〜 |
2,980万 |
20.33万/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
3SLDK |
145㎡〜 |
2,980万 |
20.33万/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3SLDK |
145㎡〜 |
2,980万 |
20.33万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。